Fiche Quartier: LAFOND

Le quartier Lafond, souvent associé à son grand ensemble Prieuré / Lafond / Beauregard, s’affirme en 2025 comme l’un des secteurs les plus recherchés par les familles rochelaises. Avec un prix médian autour de 4 960 €/m², le quartier connaît une hausse de plus de 40% en 5 ans, portée par la rareté des maisons avec jardin proches du centre-ville.

Il attire aujourd’hui :

• des familles en montée en gamme,

• des couples CSP+,

• des actifs recherchant un cadre résidentiel,

• des jeunes seniors,
  tous séduits par l’équilibre entre tranquillité, nature, surfaces généreuses et proximité du centre.

Grâce à plus de 50 ans d’expérience à La Rochelle, le Cabinet Gauduchon accompagne chaque année de nombreuses ventes dans ce secteur, notamment de maisons familiales. Nous disposons d’une connaissance fine :

• des rues les plus recherchées,

• des niveaux de prix réellement signés,

• des micro-différences entre Lafond, Prieuré et Beauregard,

• et de la cible d’acheteurs idéale pour chaque type de bien.

Quels types de biens se vendent à Lafond ?

1. Maisons familiales (cœur de marché)

Le parc est très majoritairement composé de maisons des années 70–90, souvent :

• 90 à 140 m²,

• sur parcelles de 300 à 800 m²,

• avec jardin, garage, dépendance,

• plain-pied ou R+1.

Ces biens constituent le gros du marché, et ce sont précisément ceux que recherchent les familles rochelaises.

2. Maisons de standing & villas premium

Plus rares, certaines rues du secteur abritent :

• des maisons de 160 à 300 m²,

• grands terrains,

• piscines,

• prestations haut de gamme.

Ces biens s’adressent à une clientèle CSP+ ou patrimoniale, souvent en quête d’une résidence principale durable.

3. Appartements (part relativement faible)

• T2 / T3 / T4 en petites copropriétés

• Majoritairement destinés à la résidence principale

• Peu adaptés à du locatif étudiant ou saisonnier

Exemples de prix observés (transactions et estimations 2024–2025)

(issus du terrain, cohérents avec nos analyses internes)

• Maison 135 m² sur parcelle 400 m² → ≈ 4 800–5 000 €/m² selon état

• Maison rénovée 85 m² + dépendance → ≈ 4 700–5 300 €/m²

• Villa premium 300 m² + grand terrain, piscine → ≈ 7 500–8 000 €/m² sur le bâti

👉 Le marché de Lafond est extrêmement dépendant de l’état, de la rue et de l’orientation du jardin.

Prix immobilier à Lafond (2025)

Fourchettes généralement observées :

• Maisons : ≈ 4 300 à 5 700 €/m², selon état et micro-localisation

• Appartements : ≈ 4 700 à 6 100 €/m², selon ancien / récent

• Moyenne globale du secteur élargi Prieuré/Lafond/Beauregard : autour de 4 400–4 900 €/m²

Tendances :

• +40% sur 5 ans (forte valorisation patrimoniale)

• –2 à –4% sur 12 mois : normalisation liée aux taux, mais marché toujours tendu

• Demande supérieure à l’offre sur les maisons avec jardin

À qui s’adresse Lafond ?

1. Familles rochelaises (cœur du marché)

Venant de quartiers plus populaires ou de la périphérie, elles recherchent :

• 3 à 4 chambres,

• jardin,

• bonnes écoles,

• vie de quartier paisible,

• distance raisonnable du centre (10–15 minutes).

2. Couples CSP+ & jeunes seniors

Objectif :

• maison confortable,

• calme,

• surfaces généreuses,

• peu de pression touristique.

3. Investisseurs patrimoniaux

• Ciblent T2/T3 ou petites maisons pour location longue durée

• Rendement modéré mais vacance faible

• Quartier très stable sociologiquement

👉 Lafond est un quartier de résidences principales, avec une population durable et un fort attachement local.

Tendances marché & comportements des acheteurs

Ce qui tire le marché :

• rareté des maisons avec jardin proches du centre

• recherche de surface + extérieur

• profils locaux solvables

• bon compromis entre prix et cadre de vie

Ce qui freine :

• sensibilité forte à l’état général (DPE, menuiseries, isolation)

• volonté d’acheter “clé en main” ou avec travaux bien chiffrés

• comparaison systématique avec :
  → Fétilly / Bel-Air
  → Tasdon / Bongraine
  → La Genette « accessible »

👉 Lafond reste un marché dynamique mais très rationnel.

Avantages / inconvénients pour les acquéreurs

Avantages

• Excellent rapport prix / surface / jardin

• Quartier calme et familial, non touristique

• Parcelles souvent plus grandes qu’en centre-ville

• Potentiel de valorisation sur les maisons rénovées

• Accessibilité correcte (centre à 10–15 min)

Inconvénients

• Hétérogénéité importante selon la rue (écarts > 2 000 €/m²)

• Travaux fréquents sur les maisons 70–90

• DPE parfois pénalisants

• Accès centre moins immédiat que Fétilly ou Porte Royale

Erreurs fréquentes des vendeurs à Lafond

• Calquer le prix sur La Genette : surévaluation typique

• Penser qu’une maison standard vaut autant qu’une villa d’exception

• Sous-estimer le coût des travaux (isolation, chauffage)

• Oublier la concurrence directe des secteurs limitrophes

• Surestimer la valeur d’un jardin mal orienté ou d’un bâti vieillissant

Conseil du Cabinet Gauduchon – votre spécialiste Lafond / Prieuré / Beauregard

Pour une estimation fiable et un délai de vente sécurisé, notre approche repose sur :

1. La micro-localisation (rue précise, calme, orientation jardin)

2. Le profil de la maison (surface, distribution, potentiel d’extension)

3. L’état réel (travaux, DPE, menuiseries, confort)

4. Les références récentes signées sur Lafond / Prieuré / Beauregard

5. La cible d’acquéreurs la plus probable (famille, CSP+, senior)

Notre mission :

• positionner le bien au bon niveau,

• éviter les surestimations,

• valoriser les atouts clés,

• réduire la négociation,

• maximiser le prix final grâce à une argumentation claire et crédible.